Tutkimukset ja tarkastukset
Tarjoamme mm. seuraavia tutkimuksia ja tarkastuksia
Uudisrakennuksen vuositarkastukset
Uudisrakennuksen vuositarkastuksen tarkoitus on kartoittaa ja korjata
mahdolliset virheet kerralla. Vuositarkastus järjestetään, kun
käyttöönottohyväksynnästä on kulunut 12-15 kk. Yleensä myyjä lähettää
ostajille lomakkeet, joihin virheet merkitään. Lomakkeet palautetaan myyjälle,
jonka jälkeen myyjä käy katsomassa virheet ja ottaa niihin kantaa. Ostajien ja
asuntoyhtiön välinen puhevalta virhetilanteissa on asuntokauppalaissa jaettu
kunnossapitovastuiden mukaisesti. Eli ostaja ilmoittaa hallitsemansa huoneiston
sisäpinnoissa ilmenevät virheet sekä esim. pihat, jos ne kuuluvat
yhtiöjärjestyksen mukaan asukkaan kunnossapitovastuulle. As Oy ilmoittaa
muissa rakennuksen osissa ja yhtiölle kuuluvilla piha-alueilla ilmenevät virheet.
Kaikki havaittavissa olevat virheet on ilmoitettava vuositarkastuksessa.
Vuositarkastuksen jälkeen myyjä ei enää vastaa virheenä seikasta, joka olisi ollut
havaittavissa. Vuositarkastuksen jälkeen myyjä vastaa vain enää piilevistä
virheistä, jotka ovat olleet rakennuksessa jo, kun asunnot on luovutettu ostajille,
mutta virheet ovat ilmenneet myöhemmin. Tämän vuoksi vuositarkastukseen
kannattaa valmistautua ja tehdä se mahdollisimman kattavasti.
Vuositarkastuksessa kannattaa käyttää apuna ulkopuolista asiantuntijaa.
040 724 3551
etunimi.sukunimi@insinooriavain.fi
Kuntoarviot
Kiinteistön kuntoarvioinnin tavoitteena on edistää kiinteistöjen kunnossapitoa ja oikein ajoitettuja ja toteutettuja korjaustoimenpiteitä. Kuntoarvio on aistivarainen, asiantuntijahavaintoihin perustuva tarkastus, jossa apuvälineinä käytetään rakenteita rikkomattomia laitteita, kuten pintakosteusmittaria.
Esimerkkejä kuntoarvioista:
- Rakennusosien, tilojen, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden
aistinvarainen selvittäminen ja korjaustarpeiden yleispiirteinen
arviointi (kiinteistötarkastus) - Sisäolosuhteiden ja energiatalouden tarkastus
- Tulevien korjaustarpeiden ja niiden kustannusten arviointi (PTS-
taulukko) - Tietyn rakennusosan esimerkiksi vesikaton, julkisivun puuosien tai
ikkunoiden kuntoarvio
040 724 3551
etunimi.sukunimi@insinooriavain.fi
Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
Betonirakenteiden vauriot eivät useinkaan näy paljaalla silmällä. Tämän vuoksi
kuntotutkimus on syytä teettää ennen julkisivuremontin suunnittelua.
Tutkimusten tarkoituksena on selvittää vaurioiden syitä ja laajuutta sekä
kartoittaa mahdollisia korjausvaihtoehtoja. Tutkimuksilla saadaan lisäksi selville,
onko rakenteet toteutettu suunnitelmien mukaisesti.
Ennen betonirakenteiden kuntotutkimusta tutustutaan olemassa oleviin
suunnitelmiin ja selvityksiin. Tutkimuksissa kartoitetaan mm. vauriokohtia,
selvitetään betoniraudoitteiden peitesyvyyksiä ja otetaan poranäytteitä
laboratoriotutkimuksia varten. Poratuista betonilieriöistä tutkitaan mm. ohut- ja
pintahiekokeet, vetokokeet, betonin karbonatisoituminen, betonin
kloridipitoisuus sekä haitta-ainekartoitukset tarpeen mukaan.
Tutkimuksesta laaditaan raportti, joka esitellään tilaajalle. Raportti sisältää
tutkimustulokset, korjausvaihtoehdot kustannusarvioineen sekä arvion
julkisivukorjausten kiireellisyydestä ja aikataulutuksesta. Kun kiinteistön tai sen
rakenneosan kunto on tiedossa, tarvittavien julkisivusaneerausten tai
parvekekorjausten laajuus voidaan määrittää oikein. Tällä vältetään turhia
kustannuksia: ei korjata liikaa, eikä liian vähän – molemmat tulevat aikaa myöten
kalliimmaksi kuin tutkimuksen teettäminen.
040 750 8991
etunimi.sukunimi@insinooriavain.fi
Sisäilmaan liittyvät selvitykset
Sisäilmaan liittyvät sisäilmatutkimukset alkavat lähtötietoihin tutustumisella ja
kohdekierroksella, joka sisältää riskirakennetarkastelun. Saatujen lähtötietojen
ja kohdekäynnin perusteella tehdään tutkimussuunnitelma.
Tutkimussuunnitelman laatimisen jälkeen tehdään varsinaiset
kenttätutkimukset, joissa selvitetään mm. sisäilmaolosuhteita (lämpötila,
kosteus, hiilidioksidi, teolliset kuidut, pölyisyys jne.), rakenteiden tiiveyttä,
ilmanvaihtojärjestelmien kuntoa ja toimintaa sekä rakennuksen painesuhteita.
Sisäilmatutkimusten yhteydessä voidaan myös ottaa sisäilmanäytteitä, selvittää
mahdollisia muovimatto-ongelmia, mitata rakenteiden kosteutta, tehdä
rakenneavauksia ja ottaa materiaalinäytteitä. Laboratoriossa materiaali- ja
sisäilmanäytteistä tehdään mikrobiviljelyt, kemialliset analyysit ja haitta-
aineanalyysit.
Selvitysten jälkeen tilaajalle laaditaan ja esitellään selkeäsanainen kirjallinen
raportti, joka sisältää mm. tutkimustulokset, lisätutkimustarpeet,
korjausvaihtoehdot kustannusarvioineen sekä arvion korjausten
kiireellisyydestä ja aikataulutuksesta.
050 373 2982
etunimi.sukunimi@insinooriavain.fi
Rakennuksen tiiveyden selvittäminen
merkkiainekokein
Rakenteiden ja rakenneosien tiiveyttä voidaan tarkastella merkkiainekokein.
Merkkiainekokeessa rakenteen tiiveyttä tarkastellaan erityisen kaasun ja sitä
havaitsevaa mittalaitetta apuna käyttäen rakenteen sisällä ja rakenteen läpi
tapahtuvia ilmavirtauksia.
Rakennuksen ilmavuotojen tarkastelu erityisesti hyvän sisäilman laadun
varmistamiseksi edellyttää tietoa rakennuksen vuotoilmavirtojen reiteistä ja
suuruudesta. Näiden määrittämisessä saadaan merkkiainekokeilla tietoa, jota ei
muilla menetelmillä pystytä saamaan.
Rakenteista sisäilmaan tapahtuvilla ilmavuodoilla on merkittävä vaikutus
rakennuksen sisäilman laadulle. Erityisesti tämä korostuu silloin, jos
rakennuksessa tai rakenteissa on ongelmia mikrobiperäisten epäpuhtauksien,
VOC-yhdisteiden, PAH-yhdisteiden, kuitujen, kuitumaisten haitta-aineiden tai
hajujen kanssa. Hallitsemattomat ilmavirtaukset rakenteissa tai niiden kautta
voivat kuljettaa näitä epäpuhtauksia sisäilmaan, jossa ne voivat aiheuttaa haittaa
rakennuksen käyttäjille.
Merkkiainekokeilla saatua tietoa voidaan käyttää mm. sisäilmaongelmien
selvittämisessä, korjaussuunnittelun lähtötietona ja korjausten
laadunvarmistuksessa sekä korjaus-, että uudisrakentamisessa.
050 373 2982
etunimi.sukunimi@insinooriavain.fi
Lämpökamerakuvaukset
Lämpökamerakuvaus on rakenteita rikkomaton menetelmä, jolla voidaan
arvioida rakennusten, rakenteiden ja rakennusmateriaalien toimivuutta, laatua ja
kuntoa.
Lämpökamerakuvauksella voidaan havaita ja tutkia muun muassa:
- Ilmavuotoja ja eristevikoja
- Kosteusvaurioita ja -riskejä
- Rakenteiden, putkien ym. sijainteja
- Lämmityslaitteiden toimintaa
- llmanvaihtolaitteiden toimintaa
050 373 2982
etunimi.sukunimi@insinooriavain.fi
Kysyttävää palveluistamme?
Ole yhteydessä yhteydenottolomakkeella, tai suoraan puhelimitse tai sähköpostitse.