Kuntoarviot ja vuositarkastukset
Kiinteistön kuntoarvioinnin tavoitteena on edistää kiinteistöjen kunnossapitoa ja oikein ajoitettuja ja toteutettuja korjaustoimenpiteitä. Kuntoarvio on aistivarainen, asiantuntijahavaintoihin perustuva tarkastus, jossa apuvälineinä käytetään rakenteita rikkomattomia laitteita, kuten pintakosteusmittaria.
Esimerkkejä kuntoarvioista:
- Rakennusosien, tilojen, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden aistinvarainen selvittäminen ja korjaustarpeiden yleispiirteinen arviointi (kiinteistötarkastus)
- Sisäolosuhteiden ja energiatalouden tarkastus
- Tulevien korjaustarpeiden ja niiden kustannusten arviointi (PTS- taulukko)
- Tietyn rakennusosan esimerkiksi vesikaton, julkisivun puuosien tai ikkunoiden kuntoarvio
Uusirakennusten vuositarkastukset
Uudisrakennuksen vuositarkastuksen tarkoitus on kartoittaa ja korjata
mahdolliset virheet kerralla. Vuositarkastus järjestetään, kun
käyttöönottohyväksynnästä on kulunut 12-15 kk. Yleensä myyjä lähettää
ostajille lomakkeet, joihin virheet merkitään. Lomakkeet palautetaan myyjälle,
jonka jälkeen myyjä käy katsomassa virheet ja ottaa niihin kantaa. Ostajien ja
asuntoyhtiön välinen puhevalta virhetilanteissa on asuntokauppalaissa jaettu
kunnossapitovastuiden mukaisesti. Eli ostaja ilmoittaa hallitsemansa huoneiston
sisäpinnoissa ilmenevät virheet sekä esim. pihat, jos ne kuuluvat
yhtiöjärjestyksen mukaan asukkaan kunnossapitovastuulle. As Oy ilmoittaa
muissa rakennuksen osissa ja yhtiölle kuuluvilla piha-alueilla ilmenevät virheet.
Kaikki havaittavissa olevat virheet on ilmoitettava vuositarkastuksessa.
Vuositarkastuksen jälkeen myyjä ei enää vastaa virheenä seikasta, joka olisi ollut
havaittavissa. Vuositarkastuksen jälkeen myyjä vastaa vain enää piilevistä
virheistä, jotka ovat olleet rakennuksessa jo, kun asunnot on luovutettu ostajille,
mutta virheet ovat ilmenneet myöhemmin. Tämän vuoksi vuositarkastukseen
kannattaa valmistautua ja tehdä se mahdollisimman kattavasti.
Vuositarkastuksessa kannattaa käyttää apuna ulkopuolista asiantuntijaa.
Ota yhteyttä
Ole yhteydessä yhteydenottolomakkeella, tai suoraan puhelimitse tai sähköpostitse.